Договор аренды сельскохозяйственных земель

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения? Фото № 1

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения. Фото № 2

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

  • Арендодатель – систематично контролировать состояние своего имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
  • Арендатор – использовать полученную землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.

Обязанности у сторон арендной сделки относительно земельного участка с/х назначения таковы:

  • Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все условия последнего и нормы действующего законодательства.
  • Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре, а также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть использован для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условия арендного договора и действующего законодательства РФ влечет за собой несение некоторой ответственности от сторон сделок. Существенность последней определяется исходя из тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Совет юриста-эксперта

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос Важно помнить, что в последнее время особое внимание уделяется рациональному использованию пахотных земель.

В случае нецелевого пользования земельным участком или не использования вообще, законодатель имеет право изъять землю, как находящююся в аренде у арендатора, так и собственный участок. Решения об изъятии или прекращении договорных отношений принимаются исключительно судебными органами.

Муниципальный земельный контроль возложен на земельных инспекторов, которые имеют право, особенно если поступила какая-либо жалоба, выехать на участок и составить акт о полном или частичном неиспользовании, так же о нецелевом использовании.

В случае систематических нарушений в течение трех и более лет, собственник может лишиться своего участка. Поэтому нужно на первоначальном тщательно взвесить свои возможности по силам.

Базовые правила составления договора и особенности данной процедуры

Как составить договор аренды земли сельхозназначения? Фото № 3

Аренда земельного участка с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора. Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Важно понимать, что четкого шаблона документа законодатель не предоставляет, но требует, чтобы договор был составлен грамотно и с уточнением всех законодательных тонкостей арендной сделки.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

  • сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
  • предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
  • арендной плате и порядке ее выплаты;
  • правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли. Фото № 4

  • основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
  • порядке разрешения споров;
  • форс-мажорных обстоятельствах;
  • иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
  • отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно. Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения:

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец:

Договор аренды земель с частным лицом:

Договор аренды с государством (муниципалитетом):

Общий порядок заключения сделки

Процедура получения земли сельхозназначения в аренду. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения. Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.

В общем виде, арендное соглашение осуществляется так:

  1. Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
  2. Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
  3. Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
  4. После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
  5. На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.

Как видите, арендовать землю c/х назначения и составить соответствующий договор не столь проблематично. Главное – знать все нюансы процедуры, подробно оговоренные в сегодняшней статье. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи на дорогах!

Об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео:

>Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка сельскохозяйственного назначенияг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2019 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________ Арендодатель _________________

Порядок аренды и регистрации земельного участка

Основной неотъемлемый атрибут сделки, касающихся земельных территорий – это договор.

Порядок аренды земельного участка регулярно обновляется и изменяется, поэтому досконально изучить все тонкости и нюансы этого дела порой невозможно даже самому опытному специалисту.

Некоторые моменты законодательства могут быть дискуссионными или даже трудными к пониманию как для арендатора, так и для арендодателя.

Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.

Как и в случае с большинством гражданско-правовых сделок, регистрация договора подразумевает следующие необходимые условия:

  • наличие объекта с указанным расположением и размером;
  • обозначение периода действия договора;
  • определённая плата за услуги, ответственность за неуплату;
  • сохранение первоначального состояния земли и возведённых на ней построек (если такие имеются);
  • определение стороны, которая будет нести ответственность за неумышленное нанесение вреда или уничтожения объекта или его части.

К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.

По взаимному решению сторон в договор могут быть включены и дополнительные условия, но они не должны иметь противоречий с действующим законодательством.

Перед заключением договора арендатору нужно убедиться в правовом статусе предлагаемой территории. В зависимости от определённого правового статуса договор заключается в установленном законодательством порядке.

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка имеют все без исключения граждане РФ.

Никаких особых требований к арендатору или арендодателю не выдвигаются.

Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Причём законодательство гласит, что иностранные граждане и лица без гражданства также имеют возможность получить землю на правах аренды.

Считается, что арендуемая земельная территория, принадлежит муниципалитету. Это означает, что человек, взявший в аренду определённую территорию на необходимый ему срок, не имеет права совершать с ней всевозможные действия, в том числе покупку/продажу земли, обмен, дар, завещание. Читайте дополнительно в этой статье про порядок вступления в наследство по закону и согласно завещанию.

Но Земельный Кодекс РФ позволяет оформить землю в личную собственность.

Данный процесс требует наличия определённого пакета документов и проводится в районной администрации.

Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.

Договор аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка означает, что арендатор обязуется оплатить услуги сдачи оговоренного участка земли, а арендодатель – предоставить землю в пользование с учётом условий договора и законодательства страны.

Заключение договора аренды земельного участка нужно для подтверждения согласия между обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

Сам порядок проходит следующим образом:

  • заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующие органы. Данное заявление должно содержать информацию о размерах территории, её месторасположении и цели использования;
  • органы рассматривают заявку, проверяют данные и учитывают все значимые моменты;
  • на этом этапе принимается решение исполнительной власти. Передача земельного участка в аренду или осуществляется, или заинтересованное лицо получает отказ;
  • при положительном решении проект отвода земельного участка может разрабатываться (в случае изменения целевого назначения) или же нет (случае предоставления участка земли без изменений его назначения);
  • заключение договора. Здесь важно оговорить все важные условия сделки, удостоверить его у нотариуса и пройти государственную регистрацию.

Заключение договора аренды земельного участка требует регистрацию права собственности.

Для каждого индивидуального случая может потребоваться разный объём документов и действий. Прежде всего, на это влияет назначение земли, особенности территории, наличие или отсутствие строений и прочие факторы.

Договор аренды сельскохозяйственных земель

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *