Кадастровый номер земельного участка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Зная свой кадастровый номер можно:

  • определить кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • найти данные собственника и площадь участка.

Если же вы знаете только адрес, то по нему можно выяснить кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?

Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.

Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

  1. кадастровая зона;
  2. кадастровый массив;
  3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:

  • земельный участок;
  • земельный участок с возведённым зданием;
  • номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX регион РФ (кадастровый округ)
YY административный округ (кадастровый район)
WW1 код зоны
WW2 код массива
WW3 код кадастрового квартала
ZZ номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

В завершении статьи мы подготовили для вас другие материалы по теме, а именно:

  1. Что такое кадастровый план и как его получить?
  2. Что значат красные линии в плане?
  3. Чем отличается кадастровый план от паспорта?

А также рекомендуем узнать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить соответствующую справку.

Кадастровый номер земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *