Когда можно продать квартиру

Содержание

Кого не коснулось нововведение по срокам

Внимание! Учитывая, что теперь действует два срока для продажи жилья без участия в налогообложении, то следует обозначить, кого увеличение периода до пяти лет не затронуло:

  • лиц, приватизировавших жилье до января 2016 года;
  • граждан, получивших квартиру по наследству;
  • если передача объекта недвижимости была осуществлена согласно договору ренты;
  • при оформлении договора дарения или приобретении жилья у близкого родственника.

Для дарения также важно учитывать близость родства, поскольку нередко подобным соглашением граждане прикрываются, чтобы избежать уплаты налога.

Как оформить у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Что делать, если купил квартиру с долгами по ЖКХ, .

Может ли муж получить налоговый вычет, если квартира оформлена на жену, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/mozhet-li-muzh-poluchit-nalogovyj-vychet-esli-kvartira-oformlena-na-zhenu.html

Говоря о приватизации, проведенной после 2016, сроки также остаются неизменными. Наследники и рентополучатели также не попадают под общее правило в пять лет из этических соображений, поскольку для первых срок начинает истекать с момента смерти родственника, а для вторых — с момента окончания ренты, что чаще всего также связано со смертью рентодержателя.

Если же дарение, происходящее без участия близких родственников, рассматривается как способ избежать налогов, то это будет прямым нарушением закона, поскольку на такие случаи также будет действовать не льготный трехгодичный режим, а общее правило в пять лет обязательного владения жильем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать долю в квартире?

Если квартира куплена в ипотеку

Ипотечное кредитование выступает распространенным вариантом приобретения жилья. При этом стандартный вариант соглашения о купле-продаже ничем не отличается от жилья, приобретаемого в ипотеку. Соответственно, здесь также будет действовать общее правило в пять лет для дальнейшей продажи квартиры без налогов.

При этом здесь важно понимать, что квартира под ипотекой может находиться в собственности банка или же сразу во владении покупателя. В первом случае придется погасить последний взнос, чтобы рассматриваемый период времени начал исчисляться.

Если предполагается передача прав на жилье после совершения покупки, то есть фактическое заключение соглашения на приобретение жилья, но с наложением обременения на таковое, — с момента заключения сделки.

Соответственно, для определения точного времени и порядка исчисления такового необходимо изучить условия кредитования, которые предложил банк, и установить, кто выступает собственником жилья. Нередко именно банк признается таковым, что исключает возможность продажи квартиры до определенного момента.

Важно! Следует помнить о том, что переход прав с момента покупки должен быть обозначен договором. Если такого условия нет, то тогда действуют общие положения ГК РФ, а именно, переход прав на жилье к банку до момента погашения ипотеки.

Следовательно, при решении вопроса о том, когда и как продать квартиру при покупке таковой в ипотеку, нужно сначала разобраться с условиями кредитования.

Исчисление срока в зависимости от способа приобретения жилья

Важным моментом в рассматриваемом вопросе выступает порядок исчисления указанного срока в пять лет или три года. Чтобы точно знать, с какого момента указанные промежутки времени будут исчисляться, необходимо рассмотреть возможные способы приобретения жилплощади.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

По договору купли-продажи

Когда оформляется стандартное соглашение о купле-продаже квартиры, то нужно помнить об обязательной регистрации права на такой объект недвижимости. Именно дата получения соответствующего документа будет считаться началом течения рассматриваемого срока, поскольку с этого дня начинает действовать возможность полного распоряжения имуществом.

Например, квартира была приобретена в 2016 году, что предполагает заключение договора. Однако само право было зарегистрировано спустя полгода. В этом случае нужно обратиться именно к документам регистрации, а не соглашению купли-продажи, поскольку разница в полгода может помешать лицу реализовать возможность не уплачивать НДФЛ при продаже жилищной площади.

Данный принцип будет действовать и для других вариантов соглашений, позволяющих получить в собственность квартиру. Сюда относят покупку при долевом участии, в том числе при участии в строительстве, дарение, инвестирование, уступку права требования, а также ситуации получения квартир, выступающих заменой аварийному жилью.

Недвижимость унаследована

Наследование имущества предусматривает иной принцип расчета. Здесь отправной точкой будет не факт регистрации права на недвижимость, а момент смерти наследодателя.

Учтите! Определяется два исключения:

  • получение в наследство части имущества супруга;
  • приобретение по факту наследования только доли наследодателя, когда наследник уже имеет в собственности вторую долю жилья.

В указанных ситуациях будут действовать общие правила, а именно, исчисление срока с момента регистрации прав на объекты недвижимости.

Например, лицо, находясь в браке, купило квартиру, которая, соответственно, стала общей собственностью супругов. Далее этот человек умер, а жена такового получила часть квартиры, принадлежащей мужу.

Спустя полгода после смерти мужчины новая владелица должна зарегистрировать свое право на часть жилья, и только после этого будет возможность исчислять пятилетний срок для дальнейшей продажи имущества без налогов.

Приватизирована

В случае приватизации, которая осуществлялась до 1998 года, моментом начала течения срока выступает день заключения соглашения. Если приватизация произошла после указанного года, то применяется общее правило о регистрации права собственности, с момента которого и будет исчисляться рассматриваемый срок.

Право на жилье признано через суд

Если лицо приобретает право на жилье по решению суда, например, требует принудительного исполнения договора купли-продажи, то дата заключения соглашения влиять на ситуацию не будет. Моментом отсчета выступит день, когда решение суда, удовлетворяющего требования истца, вступит в законную силу.

Посмотрите видео. Налог с продажи квартиры. Изменения в налоге с 2016 года: как не попасть на штраф и пени:

Всегда ли нужно платить налог, если квартира была менее пяти лет в собственности

Учитывая наличие такого исключения, как три года ожидания для наследников, одаряемых и лиц, приватизировавших жилье, ждать пяти лет, чтобы избежать налогов и продать квартиру, не нужно. Однако это не единственная возможность избежать налогообложения.

Если квартира была продана за сумму ниже той, которая была выплачена при покупке жилья, то тогда уплата налога также не предусмотрена. Даже если разница будет в двадцать-тридцать тысяч рублей, налог все равно будет упразднен.

Однако даже при отсутствии обязанности платить налог ввиду предложенных выше обстоятельств, заполнение декларации и направление отчетности в ИФНС все равно требуются.

Так налоговая служба зафиксирует основание для неуплаты и не будет выставлять требования по внесению платежа. Прилагать к декларации нужно только соглашения и расписки об оплате жилья. Если продавец — организация, то дополнительно потребуются чеки или приходный одер.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли отозвать декларацию из налоговой?

Какой размер налога

Налог, взыскиваемый с лиц, которые реализуют продажу жилья, называется НДФЛ, поскольку граждане со сделки получают определенную сумму дохода. Размер налога определяется согласно ставке в тринадцать процентов, которые высчитываются с конкретно установленной суммы после осуществления расчета.

Принцип определения налога прост. Когда квартира продается за цену большую, чем та, что была выставлена при покупке жилья, то налог рассчитывается так – тринадцать процентов умножается на разницу между покупной и продаваемой ценой. Если стоимость ниже той, что была при покупке, то тогда налог не платится вообще.

Подобные правила помогают гражданам уклоняться и не платить налоги, указывая в договорах маленькие суммы на оплату квартиры. Широко это действовало тогда, когда сделки стоимостью меньше одного миллиона рублей вообще не облагались налоговыми сборами.

С 2016 года было введено правило, по которому налог на доход привязывали к кадастровой стоимости объекта. Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, а также ниже семидесяти процентов кадастровой стоимость жилья, то налогообложение применяется в любом случае.

Есть ли способы обойти уплату налога за продажу квартиры

Единственным способом не платить налог при покупке квартиры до 2016 года выступала возможность снижения стоимости жилья до одного миллиона рублей, что автоматически упраздняло налоговое обязательство. Однако новый закон подобное не предусматривает.

Теперь существенным моментом при установлении налогов выступает кадастровая стоимость, которая нередко равна рыночной. Ранее существовали только инвентаризационные показатели цены, устанавливаемые БТИ, но таковые были слишком низкими, что и давало возможность избежать уплаты налогов.

Соответственно, когда соглашение предполагает стоимость квартиры, которая не превышает семидесяти процентов кадастровой цены, то у ИФНС возникают подозрения. Если возникнет необходимость в проверке и переоценке имущества, то это повлечет разбирательство со стороны налоговой инспекции, что в итоге принудит лицо к уплате налога.

В итоге определяется только один законный способ, позволяющий избежать уплаты налога при продаже жилья. Речь идет об истечении срока в пять лет или три года с учетом обстоятельств, после которого можно будет не платить НДФЛ, продавая жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по налоговым вопросам круглосуточно.

Важные нюансы

В рассматриваемой ситуации возможно два варианта нарушений, за которые собственники квартир будут привечены к ответственности. Во-первых, неуплата налога, которая повлечет пеню и штраф. Во-вторых, непредоставление декларации, что также грозит штрафной санкцией.

Неуплата налога влечет начисление лицу дополнительного штрафа, который с учетом факта наличия или отсутствия умысла будет равен сорока или двадцати процентам соответственно. При этом штраф не может быть меньше одной тысячи рублей.

Непредставление декларации также влечет штраф, который будет совпадать с тем, что указывалось выше. При этом восстановить пропущенный срок направления отчетности, если будет доказана уважительность причин задержки.

Подача декларации выступает ключевым моментом, поскольку после направления таковой ИФНС формирует налоговую базу, высчитывает налог и направляет уведомление плательщику. Соответственно, не будет декларации, не будет и извещения с точной суммой налога к уплате.

Всегда следует помнить о том, что платить налоги — это обязанность граждан, установленная Конституцией РФ. Поэтому следует отслеживать нововведение в сфере налогообложения и не игнорировать письма со стороны ИФНС, которые могут сообщать не только о задолженностях, но и последних изменениях налогового законодательства.

Посмотрите видео. Как продать квартиру и не получить проблем:

Как происходит заражение сифилисом?

Возбудителем сифилиса признана Бледная трепонема из семейства Spirochaetaceae, рода Трепонем, ранее прозванная спирохетой. Этот микроорганизм, похожий на штопор, буквально ввинчивается в тело жертвы.

В настоящее время практической медицине известны следующие пути заражения сифилисом:

  • Половым путем. Самый распространенный способ, зарегистрированный в 95% случаев, выявленных заражений, при этом чаще всего страдают женщины;
  • Бытовым путем. Чаще всего через личные вещи, используемые разными людьми, а также через столовые приборы и посуду;
  • Внутриутробным путем от матери к плоду через плаценту или во время прохождения через родовые пути. Иногда происходит заражение второй генерации – от здоровой уже женщины, зараженной при рождении, прошедшей лечение, своему ребенку передается мутированный ген;
  • Трансфузионным методом, то есть при переливании зараженной донорской крови при нарушении правил переливания. Крайне редкая случайность, возникающая обычно по халатности при прямом переливании;
  • Медицинским путем, при прохождении медобследования или процедур из-за контакта с инструментами или оборудованием необработанным антисептиком. Этот путь наблюдался часто до того момента, пока в жизнь не вошли одноразовые приборы, особенно шприцы и капельницы.

В двух последних случаях нет никакого барьера, препятствующего проникновению бледной трепонемы в организм человека. Но эти случаи крайне редки. В первых случаях непосредственного контакта с больным, будь то бытовой путь или половой, заражение зависит от множества причин, ведь каждый пятый остается абсолютно здоровым после возможных путей инфицирования.

Это объясняется тем, что существует индивидуальная невосприимчивость к сифилису, высокий уровень иммунитета, отсутствие микротрещин.

Существует профессиональный путь заражения, когда по случайности происходит заражение медперсонала. Такое случается среди стоматологов, гинекологов, хирургов, патологоанатомов, салонных косметологов, которые пренебрегают методами защиты.

Более подробно о заболевании сифилис узнайте из данного видеоматериала программы Жить Здорово.

Стадии развития заболевания

Заболевание имеет несколько стадий развития. На основании данных о времени заражения устанавливается стадия сифилиса. Между каждой стадией имеется латентный период, когда отсутствуют характерные симптомы болезни.

Медики классифицируют недуг на три стадии:

  • Первичная или ранняя;
  • Вторичная;
  • Третичная.

При раннем сифилисе у больного человека на месте внедрения бледной трепонемы возникает твердый шанкр – язва без особых болезненных ощущений, похожая на укус комара или бородавку. Спустя полтора месяца язва проходит без всяких рубцов.

Первичный период длится от 10 до 100 дней после инфицирования. Шанкр выделяет при надавливании большое количество микроорганизмов, опасных для других. Часто на ранней стадии развития заболевания увеличиваются лимфоузлы на шее и в паховых областях. Локализация твердого шанкра: половые органы, губы, анус, прямая кишка, промежность, ротовая полость.

Вторичная стадия болезни характеризуется полным распространением заразы по всему организму. Увеличиваются лимфатические узлы на всем теле больного.

Основными симптомами вторичного сифилиса являются:

  • Снижение аппетита;
  • Боли в костях, суставах и мышцах;
  • Нарушение остроты зрения;
  • Боль в голове;
  • Снижение слуха;
  • Общая слабость;
  • Боль в горле;
  • Повышение температуры тела;
  • Тошнота;
  • Мелкая розовая сыпь.

Эти симптомы могут проявлять себя в комплексе или по одиночке. У 1% инфицированных имеются все симптомы одновременно.

Существует свежий, рецидивный и скрытый периоды вторичного заболевания. Спустя годы при отсутствии необходимого лечения проявляет себя третичный сифилис. Это происходит с теми людьми, кто халатно относится к своему здоровью и не посещает для профилактики медицинские учреждения.

Третичный сифилис имеет 3 формы развития:

  • Легкий;
  • Сердечно-сосудистый;
  • Нейросифилис.

Легкий сифилис на поздней стадии развития проявляет себя спустя много лет после заражения. Больного мучают сильные сверлящие боли в костях, появляются гуммы – мягкие рубцы.

Третичный сифилис сердечнососудистой формы наступает спустя более 10 лет после заражения.

Характерными симптомами при этом являются:

  • Грубый кашель;
  • Боли в грудине;
  • Паралич полный или частичный голосовых связок;
  • Частые инфекции дыхательных путей.

Нейросифилис – это самая страшная форма болезни.

При этом она проявляет себя в виде:

  • Менингитового васкулярного нейросифилиса;
  • Бессимптомного завуалированного нейросифилиса;
  • Спинной сухотки;
  • Паренхиматоза.

Есть еще менее распространенные формы третичного сифилиса. Заболевание циклично, периоды обострения сменяются ложной ремиссией.

Третичный сифилис ведет себя менее активно, иммунная система подавляет бледную трепонему, что не дает ей размножаться вне своего носителя. Однако иммунная система ослабевает со временем, и человек снова становится источником заразы, при этом постепенно умирая. Между периодами, как уже писалось, существует латентный период, когда нет никаких симптомов болезни.

Иногда болезнь проходит незаметно для инфицированного, так как в настоящее время почти все болезни лечат при помощи различных антибиотиков, которые, воздействуя на бледную трепонему, подавляют и убивают ее.

Через сколько времени проявляются симптомы сифилиса?

Часто возникает вопрос о том, через какое время проявляется сифилис. Известно, что заразность болезни зависит от периода ее развития. Заражение происходит бессимптомно, когда ни один из партнеров не догадывается о болезни.

Инкубационный период может длиться и неделю и 3 месяца. В среднем, спустя 3 недели болезнь проявляет себя медленно, но с нарастающим эффектом. Проявление заразы зависит от иммунитета человека и его половой принадлежности, от возраста и наличия иных заболеваний.

Низкая реактивность связана с иными заболеваниями и приемом медикаментозных препаратов, смазывающих клиническую картину сифилиса.

Главным и верным признаком заболевания можно воспринимать увеличение лимфатических узлов в пахах и на шее после незащищенного секса с непроверенным партнером или после прямого переливания крови.

Вторым явным признаком будет возникновение мокнущих язвочек или эрозивных ссадин на интимных местах или ротовой полости.

Если произошел случайный сексуальный контакт и есть подозрения на инфекцию, то следует обязательно пройти анализ на выявление сифилиса. Это поможет выявить его на раннем этапе, предотвратит заражение близких людей, поможет быстро избавиться от заболевания.

В современных условиях болезнь уже не так страшна и легко лечится. Раннее лечение позволит предотвратить осложнения и разрушение организма.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?

До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет. Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  • в качестве наследства;
  • в качестве дара;
  • путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  • по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

  • с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
  • с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Если квартира куплена на материнский капитал

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Как влияет вид собственности на налог при продаже

Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.

Как уже было отмечено, срок давности равен 5 лет. Однако это правило имеет следующие оговорки:

  • если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то срок давности составляет 3 года;
  • если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2017 или 2018-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
  • также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Размер налога

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи.

Размер налога может быть исчислен по следующим правилам:

  • если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
  • если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Кто освобождается от уплаты налога

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

  • возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
  • возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

  1. При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
  2. Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

Нюансы

По рассматриваемой ситуации налоговое законодательство устанавливает два вида нарушений, за которые назначается одна и та же законная санкция:

  • неуплата налога;
  • отказ от предоставления сведений в налоговую службу.

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки.

После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию. Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше.

В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно. Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации.

Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости? На все эти вопросы можно найти ответ в статье.

Приобретение жилья

Покупка недвижимости для многих является долгожданным событием, однако оно связано с крупными финансовыми затратами.

Приобрести жилую площадь можно несколькими способами:

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся сделка по приобретению состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Оформление сделки

Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков.

При её осуществлении необходимо проверить юридическую «чистоту».

Под этим термином скрывается:

  • достоверность предъявляемых документов;
  • отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.

На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрации.

Важно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест).

Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцу.

Этот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны.

При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру:

  • если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Здесь можно скачать образец договора аванса при покупке квартиры, образец расписки в получении аванса при покупке квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки?

Квартиру после приобретения можно продать сразу, но в том случае, если есть возможность уплатить налог.

Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос – когда можно продать квартиру после покупки, чтобы его не выплачивать?

Чтобы не платить налог

Через сколько лет необходимо реализовать недвижимость, чтобы быть освобожденным от выплаты налога? Через три года.

Если вы продаете квартиру ранее, то законодательством это будет расцениваться, как стремление получить выгоду.

Следовательно, с разницы между стоимостями квартиры (за которую вы покупали и за которую продаете) будет взиматься налог, равный 13%. Теперь вы знаете, через какое время выплаты средств можно избежать.

В ипотеку

Зачастую квартира приобретается в соответствии с ипотечным договором. При его наличии также необходимо выплачивать налог, если квартира находилась в собственности семьи менее трех лет.

Исключением является, если стоимость объекта составляет не более 1.000.000 руб. С квартир по такой цене не списываются налоги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

На материнский капитал

Важно, что если квартира была приобретена по материнскому капиталу, то это не исключает необходимости уплаты налога, равного 13%.

Его можно избежать, если недвижимость находится во владении боле трех лет или её стоимость менее 1.000.000 руб.

Тут представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

На видео об особенностях уплаты налога

В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, налог в размере 13% от дохода, полученного в результате продажи квартиры, которая была приватизирована, можно не платить, если прошло определенное время со дня оформления недвижимости в собственность продавца.

Так, если жилая недвижимость оформлялась в собственность физического лица до 2016 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если же квартира приватизировалась в 2016 году и позже, то продажа без уплаты налога возможна только через пять лет.

В отношении квартир, которые достались гражданам в порядке наследования или в качестве подарка, остался трехлетний срок.

Увеличение срока, после которого возможна безналоговая продажа жилья, вызвано борьбой государства со спекулятивной тенденцией на рынке недвижимости, когда отдельные индивиды, приобретая жилье подешевле, перепродают его дороже, извлекая при этом нетрудовой доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Чтобы собственник квартиры, мог без уплаты налога продать квартиру, необходимо, чтобы прошло три или пять лет. Данный срок зависит от того, в какой период времени была приобретена жилая недвижимость.

Так, по всем сделкам, которые заключены по приобретению жилья до 01 января 2016 года, действует трехлетний срок, после истечения которого можно без уплаты 13% налога продать жилье.

В том случае, если жилье приобретено после 01.01.2016 года, срок, который следует выждать, составляет уже пять лет.

Законодатель сделал исключение только для квартир, которые:

  • получены по наследству;
  • подарены близкими родственниками;
  • получены по договору пожизненной ренты.

По такой недвижимости оставлен срок в три года.

Кроме того, органы местной власти в каждом конкретном случае могут принять решение об освобождении конкретного физического лица от уплаты налога при продаже квартиры, которая была приобретена после 01 января 2016 года.

Течение трехлетнего или пятилетнего сроков начинается с даты получения собственником жилья свидетельства о праве собственности. И если такой собственник продал жилье до истечения трехлетнего или пятилетнего срока, то он обязан уплатить 13% от суммы, которую он выручил от продажи квартиры.

Следует иметь ввиду, что даже в таком случае можно уменьшить сумму налога, воспользовавшись стандартным вычетом или обосновав разницу в цене от затрат, которые были понесены на покупку жилья, и дохода, который был получен в результате продажи квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки за материнский капитал

При приобретении жилья с помощью средств материнского капитала, дальнейшая продажа такого жилья законодательно ограничений не имеет.

Нет прямого указания в законодательном акте о том, что если квартира была куплена с помощью материнского капитала, то продать такую квартиру в последующем будет невозможно.

Однако органы опеки и попечительства данный вопрос держат на контроле, и в Едином государственном реестре недвижимости по такому жилью должны содержаться сведения об имеющихся ограничениях на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Данное требование закреплено в 28 и 37 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в статье 21 федерального закона об опеке и попечительстве.

Как это выглядит на практике?

Поскольку денежные средства материнского капитала были израсходованы на приобретение квартиры, то в качестве сособственника жилья должен быть указан и ребенок, средства которого были израсходованы.

А при возникновении вопроса о продаже такого жилья, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

Без получения такого разрешения, совершить сделку невозможно, так как получая выписку из ЕГРН на продажу жилья, в ней будет указано ограничение на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Поэтому даже если продавец и покупатель проигнорируют такое разрешение, то сдав документы в ЕГРН для регистрации нового собственника, он получит отказ. То есть квартира будет числиться собственностью продавца.

Разрешение на продажу, выданное органом опеки и попечительства, подписывает глава местной администрации. Срок действия такого документа законодательно не ограничен, однако, практика идет по признанию разрешения действительным в течение трех месяцев со дня выдачи.

Вместе с тем, до сих пор действует требование Министерства образования РФ, которое изложено в письме от 20 февраля 2002 года за № 09-М о том, что разрешения органа опеки и попечительства должны выдавать на срок в один месяц. Если за это время следка не была совершена, то требуется новое разрешение.

Средства материнского капитала можно использовать не только на покупку жилья, в том числе и с помощью ипотеки, но и для строительства индивидуального жилого дома, переоборудования или реконструкции жилого помещения.

Поэтому если в дальнейшем возникнет вопрос по продаже и такого жилья, то также необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства. Если ко времени продажи такого жилья дети уже будут взрослыми, то, естественно, разрешение уже на продажу не понадобится.

Каким образом можно получить разрешение от органа опеки и попечительства, если возникла необходимость продать жилье, одним из собственников которого является несовершеннолетний?

Для этого следует подать соответствующее заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания. Такой документ составляют родители несовершеннолетнего, в котором излагают, каким образом будут защищены права несовершеннолетнего, если будет получено разрешение на продажу.

По установившейся процедуре, ответственный работник органа опеки и попечительства обязан провести собеседование с родителями и лично убедиться, что права ребенка нарушены не будут. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то с ним также проводится беседа.

К заявлению, которое подается в орган опеки и попечительства, родители несовершеннолетнего должны приложить следующий пакет документов:

  • копии своих паспортов;
  • копию свидетельства о заключении брака;
  • копию о рождении ребенка;
  • если ребенку 14 лет и более, то письменное согласие от него на продажу его доли в квартире;
  • копии документов на продаваемое жилье и приобретаемое.

После изучения всех поданных документов и проведения собеседования, орган опеки и попечительства должен прийти к выводу, что выдав разрешение на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний член семьи, права ребенка не будут ущемлены, и он будет обеспечен жильем, в соответствии с нормами, которые предусмотрены Жилищным законодательством.

То есть жилищные условия не должны быть ухудшены. А это означает, что доля в новом жилье не может быть меньше доли, которая была в старом жилье.

Чтобы избежать нарушений прав несовершеннолетнего, органы опеки и попечительства настаивают на одновременном проведении сделок со старой и новой квартирой, или же требуют вначале приобрести жилье, в котором будет доля несовершеннолетнего, а затем уже дают разрешение на продажу старой квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки в ипотеку

Квартира, которая приобретена по договору ипотеки, является собственностью кредитополучателя, и по закону он может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Однако если кредит не погашен, то при продаже такой квартиры потребуется получить согласие банковского учреждения.

При этом банк оказывается перед выбором:

  • с одной стороны, при продаже квартиры, которая находится в ипотеке, погашается кредит полностью;
  • с другой стороны, при погашении кредита, у банка уже не будет возможности получать прибыль в виде процентов за пользование кредитными средствами, которые были выделены на приобретение жилья.

Поэтому банки всячески препятствуют таким сделкам, путем включения в договор ипотеки уплаты различных штрафных санкций за досрочное погашение кредита, комиссионных сборов на вносимые суммы, которые превышают размер ежемесячного платежа.

Продажа ипотечной квартиры возможна несколькими способами:

  • путем досрочного погашения кредита. Денежные средства на это выделяет будущий покупатель;
  • путем самостоятельной продажи. При этом покупатель оплачивает остаток суммы, которую необходимо внести для закрытия ипотеки, заемщик получает справку об отсутствии задолженности, квартира выводится из-под залога продавцом, что позволяет совершить сделку продажи и зарегистрировать ее в ЕГРН;
  • путем продажи с помощью банка. При этом покупатель в выделенные банком две депозитные ячейки вносит сумму для погашения кредита и сумму, которая достанется продавцу. Банк снимает с квартиры обременение в виде залога, что позволяет сторонам совершить сделку;
  • путем продажи долговых обязательств. То есть покупатель переоформляет ипотеку на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если сразу после покупки квартиры возникает необходимость повторной продажи, у многих людей возникает резонный вопрос – когда именно можно продавать квартиру после покупки? Существуют определённые детали и нюансы, которые следует учитывать. Рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Налоги при продаже квартиры

Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:

  1. Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.
  2. Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.

Подробнее о том, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, читайте тут.

Правило 3 лет действует во всех ситуациях по продаже квартиры, если такова полученна:

  • по наследству;
  • по приватизации;
  • по договору ренты;
  • в дар.

Если продаются квартиры, полученные одним из указанных способов и соответствующие одному из пунктов, налог выплачивать не нужно.

Касательно всех остальных случаев этот срок увеличивается до 5 лет. Но необходимая для освобождения от налога сумма продажи квартиры не меняется.

Многие граждане пытаются уклониться от уплаты налога, прописывая в договоре купли-продажи недостоверную стоимость квартиры. Если она стоит 4 миллиона, то в договоре ценой указывается 999 000 рублей, а вторым договором (который необязательно предъявлять для регистрации в соответствующие органы) могут прописываться дополнительные действия на оставшуюся сумму. Зачастую, данный способ не работает, вызывая у проверяющей комиссии определённые сомнения в достоверности сделки, после чего назначается дополнительная проверка, в ходе которой и выясняется нарушение.

Поступать так не рекомендуется, так как уклоняться от уплаты налога – недопустимо и карается соответствующей материальной ответственностью, если декларация по уплате налога не будет предоставлена. Поэтому при срочной продаже квартиры после покупки лучше поступить законно и заплатить налоги, а изначально дополнительно убедиться в наличии на руках необходимого количества средств для уплаты налога.

Учитывая всю информацию выше, продавать квартиру можно в любой момент, главное всё делать законно, платить налоги и в целом следовать законодательным требованиям относительно данной процедуры. В целом процесс продажи квартиры идентичен любым другим случаям, а определяться со сроками оформления договора купли-продажи – дело индивидуальное.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру

Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

К таким категориям относятся:

  • дети, оставшиеся без родительской опеки;
  • граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
  • граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
  • лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

  • несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
  • недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

  • продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
  • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
  • выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.

Как выписать из квартиры постороннего человека

Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.

Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Что же делать с прописанным человеком?

Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.

Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:

  • фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
  • он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
  • гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
  • он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
  • гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.

Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

Как выписать из квартиры родственника

Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

  • прочие родственники;
  • иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
  • иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

  • у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
  • у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.

После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.

Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.

Если прописаны дети

Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

  • ему должны предоставить иную недвижимость;
  • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
  • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные…

Когда можно продать квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *