Перепланировка в панельном доме

Содержание

Перепланировка в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Жилищная инспекция.
  3. Архитектурно-планировочное управление.
  4. Газовая служба.
  5. СЭС.
  6. Жилищная контора.
  7. Иные структуры в особых случаях.

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация онлайн — помощь на странице бесплатной юридической консультации онлайн
  • Можно ли делать перепланировку в панельном доме

    Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

    Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

    Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

    Перепланировка панельной квартиры

    После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

    1. Сбор необходимой документации

    В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

    1. Получение проекта изменений

    Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

    1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

    В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

    1. Получение разрешения на совершение мероприятий

    После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

    Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища. Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

    В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

    В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

    Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

    Возможно вам будет интересно

    • Незаконная перепланировка
    • Переустройство и перепланировка жилого помещения
    • Получение разрешения на перепланировку квартиры
    • Закон о перепланировке квартир
    • Перепланировка в панельном доме
    • Перепланировка нежилого помещения
    • Оформление документов перепланировки квартиры
    • Узаконивание перепланировки квартиры
    • Согласование перепланировки квартиры
    • Как перевести нежилое помещение в жилое
    • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Об авторе

    Громов Александр Владимирович

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
    Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

    Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

    Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

    Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

    Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

    К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

    Перепланировка коридора в панельном доме

    При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

    Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

    Перепланировка кухни в панельном доме

    Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

    Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

    Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

    Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

    Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

    Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

    Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

    Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

    Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

    Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

    Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

    Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

    Проект перепланировки в панельном доме

    Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

    Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

    Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

    Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

    Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

    Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

    Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

    Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

    Перепланировка в панельном доме фото:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

    Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

    Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке. В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

    Что запрещено при перепланировке жилого помещения

    Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. 10 Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.

    Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

    Типовые варианты переустройства квартиры Самые популярные у москвичей перепланировки квартир Совет от Игоря Глинского — У вас над головой застучал отбойный молоток? Верный признак того, что сосед затеял перепланировку. Позвоните к нему в дверь. Пусть вас гонят в шею, но стойте на своем и посмотрите, что именно он делает.

    Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

    Что можно менять

    Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

    В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:

    • переносить кухню или увеличивать площадь за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора);
    • расширение санузла за счет не используемых в жилых целях помещений с учетом особенностей укладки гидроизоляции;
    • изменять конструкцию перегородок, в том числе не несущих, к примеру, из гипсокартона или ДСП, обустроенных в коридорах, гардеробных, кладовых и других вспомогательных помещений;
    • производить демонтаж подоконника двери или лоджии, совмещенного с жилой площадью в домах монолитного типа либо домах панельного типа, построенных по проектам до 2007 года;
    • обустраивать оконные проемы в домах монолитного типа без проведения предварительного исследования и усиления металлоконструкциями;
    • делать проемы в стенах с конструкциями до 2007 года, допускается выполнение таких работ в домах с поздними конструкциями, если их разработкой не занимался МНИИТЭП;
    • проводить установку кондиционеров и остекление балконов – согласование для этого не требуется;
    • переустанавливать сантехническое оборудование в «мокрых» зонах;
    • соединять кухни с электроплитой с жилыми помещениями;
    • осуществлять демонтаж и переносить батареи в другие комнаты, не предназначенные для отопления – коридоры, гардеробные и др.;
    • объединять соседние квартиры по одной площадке, верхние или нижние по этажам, если они оформлены в собственность одного гражданина или юридического лица;
    • устанавливать лоджии на первых этажах на придомовой территории – допускается только с согласия общего собрания собственников.

    С судебной практикой по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме ознакомьтесь в статье: перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Про незаконную перепланировку нежилого помещения .

    Популярные варианты

    Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:

    • расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
    • увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
    • объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
    • демонтаж оконных блоков;
    • расширение дверных проемов, установка арки;
    • изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

    При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:

    • процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
    • нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
    • этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

    Когда допускается:

    • перенос стен и перегородок либо их полный снос;
    • расширение проемов для дверей и окон;
    • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений – коридора и кладовок;
    • выделение места под кухню или дополнительный санузел.

    Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

    Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

    1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
    2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
    3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

    Согласование перепланировки включает несколько этапов:

    1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
    2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

    Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

    В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

    Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

    Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

    Когда могут отказать

    Категорически запрещается в панельном доме:

    • деформировать несущие стены, совершать любые действия по их разрешению;
    • изменять фасад здания или портить его;
    • делать переустройство, наносящее вред владельцам нижней квартиры;
    • отсутствие согласия на использование объектов в общедомовом использовании или придомовой территории;
    • проведение строительно-монтажных работ в объектах, в отношении которых запланирован снос в течение последующих 3 лет;
    • обустройство с использованием общих коммуникаций дополнительных помещений при отсутствии индивидуального вывода с целью усиления внутриквартирных конструкций, к примеру, вывод электропроводки или системы отопления;
    • изменение системы вентиляции или газификации, отводы на стояках с водоснабжением без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов;
    • воспрещается оборудование санузла над жилыми помещениями нижних этажей.

    При наличии этих оснований администрация отказывает в проведении перепланировки и уведомляет об этом собственника помещения. В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.

    С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения. Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется.

    Отказ также может последовать:

    • при допущении опечаток, ошибок, несоответствии сведений в представленной документации, в том числе заявлении;
    • при несоответствии проекта требованиям технических и строительных норм;
    • при нарушении технологии проведения монтажных работ по факту и отсутствии их устранения в установленные сроки и др.

    При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:

    • штраф для граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для организаций – от 300 тыс. руб.;
    • приведение за собственный счет помещения в первичное состояние на основании узаконенной проектной декларации;
    • выставление недвижимости на торги с выселением при несоблюдении требований законодательства, использовании жилья не по назначению;
    • при выполнении работ в объекте муниципальной собственности последует расторжение договора социального найма с выселением граждан, прописанных на основании договора социального найма;
    • запрет на распоряжение объектом недвижимости, в отношении которого выполнена перепланировка;
    • возникновение аварийных ситуаций различной тяжести: от затопления нижних этажей до обрушения конструктивных элементов и гибели людей, порчи имуществу.

    Ответственность может налагаться как административная, так и уголовная – при разрушении здания и причинения вреда жизни и здоровью людей.

    Процедура согласования перепланировки ванной комнаты и санузла описывается в статье: перепланировка ванной комнаты и санузла.

    Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, .

    Можно ли оформить землю в собственность по наследству, если нет документов? Найдите ответ на этой странице.

    Перепланировка в панельном доме

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *