Погрешность при межевании

Способы определения площадей земельных участков

Какие же существуют способы определения площадей земельных участков? Установить площадь ЗУ можно аналитическим, механическим или графическим методами, но зачастую используются различные вариации сочетания способов определения площадей земельных участков для более ясной картины при наименьших затратах трудовых ресурсов. Рассмотрим все три варианта: аналитический основан на обработке результатов замеров углов и линий, и координат земельного участка. При отсутствии отчета по результатам полевых замеров линий и углов, либо если замеры не производились, применяется графический способ – используется ситуационный план и графические координаты. И, наконец, метод определения площади участка на плане спецтехникой называется механическим. Точность определения площади земельного участка обеспечивает аналитический способ, что обусловлено применением высокоточных ЭВМ вкупе с тем фактом, что на качество полевых измерений повлиять сложно, а вот при механических и графических замерах важно всё – от масштаба карт до деформирования бумаги. Не забывайте, что есть ещё такие понятия, как погрешность определения площади земельного участка используемой техники и банальные погодные условия.

Графический способ определения площади земельного участка, или контура полигонов, заключён в том, что план-карту ЗУ разделяют на простые фигуры геометрии, типа треугольников или прямоугольников, затем вычисляют их площади и суммируют данные. Получаем площадь ЗУ. Такой метод удобен для участков с изломанной линией границ и маленьким количеством поворотов. Имейте в виду, что точность определения площади земельного участка этого способа падает пропорционально количеству углов ЗУ, площадь таких лучше определять по координатам на план-карте, и при этом, у участков меньшей площади погрешность, как правило, выше. Для больших участков результаты графического способа максимально приближены к результатам аналитического по точности.

Формула определения площади
земельного участка

Даже если при разделении участка на простые фигуры измерены углы и линии, а не высоты и основания, применима для аналитического способа формула определения площади земельного участка: для треугольников это 2Р=аh, где а -основание, h – высота; небольшой совет, при разбивке как можно больший процент треугольников должен быть равносторонним, чтобы высота была близка к основанию, так достигается максимальная точность расчётов. Прямоугольники высчитываются: Р=аb, где а и b — стороны прямоугольника; и для трапеций: 2Р=h(а+b), где h- высота, а и b – основания или же P=hl, где l=(a+b)/ 2 , где l = средняя линия, h — высота.

Точность определения площадей сторон и оснований в целях повышения точности допустимо не измерять, но принять величины, полученные при полевых измерениях (если таковые проводились). Когда значение короткого основания (или высоты) получено при полевых замерах, а значение длинной высоты (или основания) определено исходя из данных плана, это положительно повысит точность. Можно попробовать определить точность каждого треугольника два раза, по двум разным высотам и основаниям, в случаях допустимости расхождения значений, следует вычислить среднее арифметическое.

Погрешность при межевании земельных участков

Ситуации, когда возникают проблемы с точностью определения границ надела, не являются редкими. Так как процедура эта довольно дорогостоящая, поэтому не на последнем месте находится допустимая погрешность при межевании земельных участков. Необходимость проведения геодезических и картографических работ появляется при получении нового надела из муниципального фонда или территориальных спорах с владельцами смежных территорий. Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени. Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний. Самостоятельное определение границ участка не имеет юридической силы, так как для проведения такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию. Немаловажное значение имеет профессионализм сотрудников и наличие качественного оборудования. Рассмотрим, в каких пределах она находится, и какие факторы могут повлиять на этот показатель.

Как проводится определение границ на местности?

Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами. После этого начинаются практические работы. Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю. Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги. Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету.

Результатом проведенных измерений является межевое дело, которое имеет юридическую силу при решении всех территориальных вопросов.

На заметку: Самовольно изменять границы, обозначенные на схеме, не допускается. За это предусмотрен крупный штраф, который увеличивается при повторном нарушении.

Но, этих неприятностей можно избежать, если изменение границ не превысило размеров допустимой ошибки при измерении земельных наделов. Остановимся на том, как формируются эти границы.

Обозначение поворотных точек

Что представляет собой участок земли? Это простая или сложная геометрическая фигура, спроецированная на земную поверхность. Конфигурация надела может быть правильной прямоугольной формы, иметь несколько углов, выпуклые или вогнутые стороны. Допустимый просчет при межевании напрямую зависит от сложности рельефа и общей площади, на которой проводятся геодезические работы. Но, основой для всех измерений и меток является минимум погрешности касательно поворотных точек. Именно от них проводятся прямые линии, определяющие пределы надела.

Восстановление утраченных координат проводится путем выноса точек из цифровых данных на бумаге в натуру на местность. Эти данные закодированы в системе прямоугольных координат, которые хранятся в информационной системе Кадастра земель. Ошибка при определении границ значительно снижается, когда кроме геодезических приборов используются данные с космических спутников, фотограмметрии, картометрии и аналитики.

Полученные координаты фиксируются непосредственно на грунте ясно видимыми ориентирами. Как правило, ими являются промаркированные деревянные колья. Впоследствии они заменяются на межевые вехи установленного образца. В кадастровый паспорт координаты не вносятся, но делается запись о том, что замеры проведены и разметка установлена.

Какой просчет допускается?

Даже использование самых точных и современных приборов не дает гарантии того, что ошибка при межевании будет отсутствовать, как таковая. Земная поверхность непостоянна, двигаются тектонические плиты, случаются оползни и небольшие подвижки крупных пластов грунта. Исходя из этого, координаты поворотных точек и границ целесообразно периодически проверять и уточнять. Итак, какая погрешность допускается? Как уже упоминалось, эти нормы установлены земельным законодательством и являются обязательными для соблюдения всеми сторонами имущественных и юридических отношений.

Допустимый просчет установлен в таких пределах:

  • на территории населенных пунктов — 10 см;
  • для частных угодий, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, строительства дач и вспомогательных сооружений — 20 см;
  • для сельскохозяйственных земель, где возделываются культуры в больших объемах (фермы, кооперативы) — 250 см;
  • для предприятий стратегического, оборонного и специального назначения — 50 см;
  • для заводов и объектов промышленности, независимо от формы их собственности — 150 см;
  • для территории, которая входит в резервный, лесной и водный фонд — 500 см.

Эти стандарты обязательны для выполнения. Сегодня служба геодезии и картографии располагает достаточным арсеналом технических средств и информационным ресурсом, чтобы выполнять измерения с минимальным уровнем погрешности при межевании.

Погрешность при межевании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *