Реконструкция кварталов несносимых серий

Откуда и когда возникли хрущевки?

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:

  • Совмещенными либо раздельными санузлами;
  • Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
  • Проходными комнатами;
  • Узкими прихожими.

Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.

Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.

Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.

Почему необходимо сносить пятиэтажки?

Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:

  1. Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
  2. Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
  3. Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
  4. Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
  5. Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.

Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.

Что такое несносимые серии домов?

Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?

  • Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
  • Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
  • II-34 – малосемейки.

Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.

Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.

Реновация кварталов с домами несносимых серий в Москве

Реновация кварталов с домами несносимых серий – график сноса и переселения, адреса, последние новости. Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Тема ликвидации жилищного фонда эпохи индустриальной застройки не нова. Проект сноса таких домов имеет долгую историю. Сегодня для жителей столицы не теряет актуальности такая тема, как реновация кварталов с домами несносимых серий в Москве. В этой статье вы найдёте ответы на вопросы, что это за дома, на каких условиях они будут ликвидированы, а также по какому графику планируется это сделать.

Что такое пятиэтажки несносимых серий?

Всем известны так называемые хрущёвки. В Москве и области такие дома возводились до 1972 года, а в некоторых регионах нашей страны до 1980-х гг. Так как период строительства совпадает с правлением первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущёва, такие постройки и получили одноимённое название. Реновация домов несносимых серий в Москве по большей части включает в себя именно такие объекты индустриальной застройки. Этот проект был начат ещё в 1990-х гг. мэром Юрием Лужковым. Именно тогда были определены серии домов, которые подлежат сносу: К-7, II-35, II-32, 1МГ-300, 1605-АМ.

Всего в проект первой волны сноса на момент его разработки в 1990-х гг. входило 1722 жилых объекта так называемых сносимых серий. Эти пятиэтажки подлежали сносу согласно постановлению столичного правительства за № 608 от 6 июля 1999 года. Остальные же хрущёвки, которые не входили в указанные серии, принято теперь называть несносимыми. Первую волну сноса планировалось завершить к 2010 году. Однако экономический кризис 2008 года внёс свои коррективы, и темпы выполнения программы существенно замедлились. К 2017 году в столице оставалось 65 объектов, подлежащих сносу в рамках «лужковского» проекта.

Аргументы в пользу сноса хрущёвок

Необходимость ликвидации жилищного фонда эпохи индустриальной застройки заложена в конструктивных особенностях самих зданий. Вплоть до 1960-х гг. они возводились из кирпича, после же стали строиться из железобетонных панелей для удешевления и ускорения процесса. Уже тогда было ясно, что максимальный срок службы таких домов не может превышать 50 лет. При этом так называемые сносимые серии были рассчитаны и вовсе на половину этого срока. Назначение таких пятиэтажек заключалось в необходимости решения жилищной проблемы. Позже их планировалось заменить на более комфортабельные и надёжные постройки. Этого не произошло ввиду развала СССР и многочисленных проблем, последовавших за ним. Поэтому многие из домов индустриальной застройки эксплуатируются и по сей день.

Ремонт панельных пятиэтажек не только невыгоден, но и малоэффективен. Так как конструктивные особенности не позволяют полностью реконструировать здания, максимально возможный срок продления их пригодности можно продлить до 150 лет при современных технологиях. Однако это экономически невыгодно, так как работы подобного рода в этих домах весьма дорогостоящи. Проведение ремонта без отселения жителей невозможно. Необходимо вскрывать полы на первых этажах зданий и ломать стены, чтобы получить доступ к имеющимся коммуникациям. После этого тесные квартиры хрущёвок станут ещё меньше по своим габаритам. Именно поэтому было принято решение осуществить снос пятиэтажек несносимых серий в Москве.

Условия программы реновации

Несмотря на всю целесообразность реализации проекта, он вызвал серьёзный общественный резонанс. Изначально большое количество москвичей выступало против сноса домов и их дальнейшего расселения. Однако разработанные условия проекта сделали участие в нём безопасным , а саму реновацию достаточно прозрачной и открытой:

1. Программа реновации кварталов с домами несносимых серий предполагает только добровольное участие. Жители хрущёвок самостоятельно определяли будет ли их дом ликвидирован в рамках проекта. Осуществлялось это путём голосования на портале «Активный гражданин» и в отделениях МФЦ.

2. Взамен ликвидированного жилья собственники получают равнозначные по площади квартиры с улучшенной отделкой в тех же районах, где проживали до этого. Такие же условия действуют и для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости в сносимых объектах.

3. Стоимость нового жилья оценивается немного выше того, что располагается в готовящихся к сносу хрущёвках, что делает участие в проекте экономически выгодным для жителей столицы. Кроме того, за отдельную плату можно увеличить жилплощадь. По желанию собственники могут получить квартиру в новом доме в другом районе, отличном от того, в котором они проживали. Для этого должно быть соблюдено только одно условие: наличие свободного жилья в интересующей части города.

4. Во всех квартирах, которые будут предоставлены в рамках реновации будет выполнен качественный ремонт. Поэтому жители снесённых хрущёвок могут без дополнительных вложений и работ сразу же вселяться в предоставленные квартиры.

5. Выселение из сносимых пятиэтажек и оформление прав собственности на новую квартиру будет проходить единовременно, что гарантирует безопасность сделки.

В большинстве своём жители хрущёвок высказались за их снос. Само голосование, как отмечают эксперты, шло намного активнее, чем какое-либо другое, в том числе и всероссийские или местные политические выборы.

Адреса и график сноса пятиэтажек несносимых серий

Проект реновации затронет все без исключения административные округа столицы. Столичными властями ведётся работа по ликвидации жилищного фонда сносимых серий. К 2017 году в столице оставалось 65 таких объектов. Так как остальные пятиэтажки были несколько позже введены в эксплуатацию или имеют более длительный срок службы, нежели так называемые сносимые серии, они ещё не признаны аварийными. К их ликвидации власти Москвы приступят с 2019 года, предварительно подготовив всю нормативно-правовую документацию по этому проекту.

Снос в рамках реновации планируется осуществлять волновым методом. Изначально будут подготовлены стартовые площадки для жителей первых ликвидированных домов. После того как они будут расселены, приступят к ликвидации их жилья и строительству нового для следующей волны. Программу реновации планируется завершить к концу 2027 года.

Анастасия Гончарова
Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

Реконструкция кварталов несносимых серий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *