Росреестр кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

К заявлению необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На сегодняшний день многие владельцы участков земли в процессе их оценки нередко устремляют внимание на кадастровую стоимость. Крайне популярным требованием во время реализации объектов недвижимости представляется итоговая цена, обязательно превышающая кадастровый аналог.

При наличии в собственности участков земли каждый гражданин РФ обязан выплачивать соответствующий налог. Это обусловлено требованиями статьи 65 Земельного кодекса, которой предполагает, что эксплуатация земель в РФ возможно лишь на платной основе. В качестве формы оплаты может выступать как налоговая нагрузка, так и арендная ставка.

Статья 65. Платность использования земли

Крайне важно учитывать, что размер выплачиваемого налога на земельные участки значительно возрос, начиная с 1 января 2014 года. Правительство объяснило это тем, что с этого времени общий налог на участки будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости.

Что говорит закон о предоставлении информации

Действующее законодательство, а именно письмо Федеральной службы государственной регистрации №15-9746-ВАн, регулирует процесс получения сведений, хранящихся в базе данных реестра, о конкретном объекте недвижимости. Они включают кадастровую стоимость и номер, которые передаются заявителю в виде справки.

Важно учесть, что запрашиваемая справка будет отражать исключительно актуальную информацию, а не стоимость объекта в прошлом. Ведь согласно приказу Минэкономразвития № 530, в 5-ой графе справки допустимо указывать сведения с учетом последних проведенных изменений.

Эта графа содержит данные о стоимости объекта, а размещение в ней неактуальных на момент выдачи справки данных представляется грубым нарушением законодательства.

Согласно письму Росреестра № 15-7656-ВАн, в котором он прояснил позицию структуры по выдаче сведений запросившим их лицам, дата актуальности справки указывается в последующей 6-ой графе документа.

Она называется «Особые отметки» и может использоваться для получения нужной информации, действительной на определенную дату.

Детали подготовки отчёта

Прежде чем запрашивать подобную информацию, крайне важно определить круг лиц, имеющих к ней доступ, а также подготовить необходимую документацию. Подобный документ публичный, а значит, согласно действующему законодательству, любой гражданин РФ имеет право на получение данных о стоимости того или иного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в кадастре.

При этом не имеет значения, является ли он собственником рассматриваемого объекта или нет. Ведь закон предполагает, что сведения Росреестра о кадастровой стоимости земельных участков должны содержатся в открытом доступе и запрашиваются, как правило, в случае продажи или покупки объекта.

Для того, чтобы начать процедуру получения, гражданин может руководствоваться целым рядом оснований, делающих сведения о кадастровой стоимости земельных участков необходимыми.

К ним целесообразно отнести:

  • планирование имущественных операций с объектом;
  • потребность оплатить налоги на собственность;
  • утеря документации на недвижимость;
  • проведение строительных или ремонтных работ на территории участка.

Для получения нужных сведений можно воспользоваться любым из предусмотренных способов. Прежде всего, это почтовое отправление, однако, нередко используются и официальные порталы Росреестра, Госуслуг и других подобных структур. Допускается и личное посещение отделения Росреестра для подачи соответствующего запроса.

Отказать в получении нужной справки могут лишь в том случае, если при заполнении заявления были указаны неправильные данные или допущены другие ошибки. Важно обзавестись всем необходимым пакетом документов, иначе в выдаче нужных сведений может быть отказано.

Как лично заказать документ

Если планируется получение справки в 2019 году лично, необходимо посетить отделение МФЦ или Кадастра, где подать соответствующие заявления. При этом, если объектов несколько, будет рационально подать нужные бумаги параллельно, что позволит сократить временные затраты.

Предоставляется подобного рода информация бесплатно, если речь идет об отображении кадастровой стоимости на официальном сайте ведомства.

Если же возникла потребность в получении выписки, потребуется оплатить установленную государством пошлину. Её размер напрямую зависит от того, в каком виде она предоставляется. Справка в традиционной бумажной форме с печатями обойдется в 400 рублей, а в электронной — 150.

Плата для юридических лиц будет заметно выше и составит 1200 и 300 рублей соответственно. Сроки предоставления документа в соответствии с законом составляют от 3-х до 5-ти дней со дня получения структурой заявления.

При этом важно учесть, что при использовании почты России для отправления бумаг по установленной форме время ожидания может быть существенно увеличено.

Не имеет значения, к какому именно отделению относится участок, так как получить нужный документ можно в ближайшем филиале.

Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • заполненное заявление о желании получить справку;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • если заявитель — юридическое лицо, ему потребуется предоставить справку из ЕГРЮЛ.

Госпошлина при покупке земельного участка должна быть оплачена в обязательном порядке.

Как составить договор купли продажи земельного участка с обременением — смотрите .

При подаче заявления гражданин может подать как оригиналы документов, так и их нотариально заверенные копии. В первом случае они будут скопированы прямо в отделении ЕГРП, что позволит получить назад оригиналы.

Детали вариаций

Конечная стоимость объекта может варьироваться в зависимости от целого ряда факторов, учитывающихся специалистами Росреестра при оценке.

К их числу следует отнести:

  • вид земельного участка, его категория и назначение;
  • анализ степени социального обустройства участка и прилегающей территории;
  • число участков, расположенных неподалеку;
  • общая площадь надела, стоимость которого планируется определить;
  • где расположена территория участка.

После проведения подобной оценочной процедуры владелец недвижимости узнает кадастровую стоимость участка, которая чаще всего отличается от рыночной.

Подход в расчёте

Стремясь увеличить доходы за счет налоговой нагрузки, государство изменило подход к расчету налога на недвижимое имущество, сделав важнейшим фактором кадастровую стоимость. Поскольку она нередко бывает выше рыночной, подобная мера позволила увеличить поступления от налогов в несколько раз.

Согласно налоговому кодексу, размер оплаты рассчитывается как произведение стоимости по кадастру на текущую налоговую ставку. В связи с этим многие собственники предпринимают активные действия по занижению кадастровой стоимости, что позволяет существенно уменьшить налоговую нагрузку.

Оформление через Росреестр

Помимо личного посещения отделения, целесообразно изучит способ, предполагающий посещение соответствующего онлайн-портала. Это позволит узнать стоимость объекта в режиме реального времени с помощью как сторонних органов, так и Росреестра.

Для того, чтобы получить нужные сведения, необходимо:

  1. Посетить сайт организации.
  2. Открыть раздел услуг и выбрать «Получение информации из ГКН».
  3. Заполнить форму онлайн-заявки, указав форму предоставления справки, вид и кадастровый номер земельного участка, а также адрес его расположения.

Подобный метод не предполагает необходимость оплаты госпошлины, что делает его крайне выгодным и удобным.

Включаемые сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Существует ряд ситуаций, когда Кадастровая палата не способна определить стоимость того или иного земельного участка, что требует от граждан ряда нестандартных действий для внесения сведений в Росреестр.

Прежде всего, стоит отметить, что земельные участки, на территории которых есть недостроенная постройка, оценке не подлежат ввиду невозможности определения их стоимости.

В связи с этим многие владельцы обращаются в суд, который нередко устанавливает стоимость объекта и вносит подобные данные в рамках межведомственного взаимодействий. Итоговая оценка судебных органов, как правило, соответствует рыночным показателям цены имущества.

Если же требуется исправить ошибку, допущенную ведомством, следует руководствоваться статьей 28 Федерального закона № 221. Она предполагает, что ошибка может быть исправлена как самим регистрирующим органом, так и по решению суда.

Первый вариант, как правило, характерен при описках и технических недочетах, а второй чаще применяется в спорных ситуациях.

Принцип изменения цены

Оценка стоимости объектов недвижимости, выполняется сотрудниками Росреестра один раз в 5 лет. По её результатам необходимые данные вносятся в базу данных ведомства и могут быть доступны для получения в виде справки на недвижимый объект. Если гражданин или юридическое лицо не согласны с выполненной оценкой, они вправе потребовать её пересмотра.

Срок подобного рода процедуры составляет около 6 месяцев, по истечении которого, внесение дальнейших изменений станет невозможным. Поскольку за изменение стоимости ответственны те же сотрудники, что и присваивали её первоначально, в подобных запросах может быть отказано.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

В подобных ситуациях, целесообразно обращаться в суд, предоставив следующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости, а также бумаги, подтверждающие право владения;
  • отчеты независимых структур, занимающихся оценкой недвижимости;
  • заполненное заявление.

Примерные затраты на оценку составят от 1500 до 15000 рублей, в зависимости от детальности оценки и учета разнообразных факторов.

Часто задаваемые вопросы

Куда обращаться для рассмотрения споров? Если имеется ввиду Московская область, то согласно приказу № П\452 Росреестра, на её территории осуществляет свою деятельность комиссия, специализирующихся на спорах по определению кадастровой стоимости объектов. Оспорить решение Росреестра можно до истечения 5-летнего срока со дня внесения данных в реестр.
Где можно найти сведения о кадастровой стоимости земли? Сделать это можно в любом отделении Росреестра или дистанционно, с помощью специального интернет-сервиса.
Что делать, если кадастровая цена превышает рыночную? В подобных ситуациях целесообразно обращаться в комиссию по разрешению споров с требованием установить стоимость имущества в соответствии с рыночным аналогом.
Как узнать дату, на которую была определена стоимость? Подобная информация относится к категории закрытой, а выписка о стоимости не содержит подобных сведений. Получить её можно через адвокатский или судебный запрос.

Список очереди на земельный участок многодетной семье можно увидеть онлайн

Как выглядит акт передачи земельного участка под строительную площадку — смотрите в этой публикации.

Список документов на получение земельного участка многодетным семьям вы можете увидеть .

Росреестр кадастровая стоимость

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *