Свидетельство на землю

Свидетельство — это документ, который фиксирует право собственности на какой-то определенный объект недвижимости. В этой же бумаге отражается его правовой статус. Если речь идет о земельном участке, то в нем содержится наименование категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ).

Данные заносятся в свидетельство на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре. Это база данных, которая включает в себя всю имеющуюся информацию об объектах недвижимости. На основе всех собранных сведений сформировался ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости). Выписка из ЕГРН заменяет в настоящее время Свидетельство о праве собственности.

Опирается эта система кадастрового учета на Федеральный закон от 1997 года №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Он действует до 2020 года. А с начала 2019 вся недвижимость регистрируется на основе Федерального закона №218. С 2020 года утратит силу статья 2 ФЗ РФ №217.

До вступления в силу этих законов учёт земельных участков производился согласно законодательству Советского Союза. Главное отличие от нынешнего реестра (кадастра) состояло в том, что вся земля принадлежала государству. Граждане могли владеть землей на праве пользования или арендовать некоторые участки.

Разумеется, при этом не выдавались Свидетельства, поскольку никаких прав собственности на участок у хозяина не было. Земля находилась в государственной и муниципальной собственности. Наделы выдавались городскими или сельскими Советами депутатов.

Такое право пользование закреплено современным земельным и гражданским законодательством, но больше не применяется. Все участки, владельцы которых не захотели оформить их в собственность, принадлежат по-прежнему государству. При этом возможна их безвозмездная приватизация.Ипотека на земельный участок выдается во многих банках РФ.

Бланк заявления на градостроительный план земельного участка вы можете найти в этой публикации.

В каких случаях это реально и нужно

Не все, кто владеет участком на праве пользования, хотят перевести его в собственность. Почему так происходит? Несмотря на то, что по закону у каждого гражданина есть право один раз приватизировать любой объект недвижимости бесплатно, перед этим нужно поставить участок на кадастровый учет.

Для этого владелец участка вызывает кадастрового инженера, который проводит процедуру межевания и уточнения границ земельного участка. Это дорогое мероприятие, которое не всем по карману. Плюс к этим расходам прибавляется государственная пошлина за процедуру оформления права собственности.

Когда гражданин становится собственником, ему приходится платить налог со своей недвижимости. Поэтому многие не приватизируют свои участки, поскольку по закону они имеют право передать их по наследству. Но продать, подарить, обменять или сдать в аренду такой участок нельзя.

Оформлять право собственности на участок необходимо в следующих случаях:

  • Предстоящая продажа надела. Если он не поставлен на кадастровый учет и не приватизирован, то по закону сделка купли-продажи будет признана недействительной. В этом случае объект сделки будет по документам принадлежать государству, поэтому его нельзя будет продать, также, как и обменять или подарить.
  • Если вы покупаете участок, то регистрируете право собственности на купленную вами землю. Проходить повторно межевание и постановку на кадастровый учет в этом случае будет не нужно.
  • Когда предстоит процедура ипотечного кредитования. Если вы хотите получить деньги в банке под залог земли, то ее обязательно нужно оформить в собственность. Во-первых, банк потребует правоустанавливающие документы на участок. Во-вторых, независимая оценка имущества будет строиться на основе статуса участка, который указан в документах.
    Например, категория с/х земель вряд ли будет рассматриваться в банке в качестве залога, поскольку цены на такие участки очень низкие. Участок с разрешенным использованием СНТ или ЛПХ также будут под вопросом. Обычно банки неохотно «берут» такие земли. А вот вариант земель под ИЖС возможно подойдет.
  • Не оформляя землю в собственность на ней невозможно построить новый дом (за исключением аренды участков под ИЖС, но их тоже придется регистрировать после завершения строительства). Построенные до введения нового земельного законодательства дома можно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности. Но, оформляя его, придется сначала (или одновременно) вступить в право собственности на землю.
  • Есть небольшая опасность, что незарегистрированную землю может забрать государство, если в этом будет необходимость. Конечно, чаще всего власти идут населению навстречу и переносят строительство в другие места. Но лучше, если дом и земля будут по закону вашими, тогда никто не сможет их отобрать.
  • Конфликты с соседями по участку. В суде гораздо больший правовой вес будет иметь Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Самая главная цель регистрации — получение всей полноты прав на землю. Именно после получения документов у вас в руках оказывается собственность, которую можно продать. Фактически: посредством нескольких процедур вы становитесь обладателем недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Общие вопросы

В 2019 году Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него гражданин может получить выписку из ЕГРН, которая содержит такую же информацию и имеет такой же юридический статус, как и прежний документ.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Выдача Свидетельства была приостановлена летом 2019 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ». При этом выписка принимается различными организациями наравне со Свидетельством.

Значение документа

Что означает выдача такого документа Росреестром? Такая бумага удостоверяет право, которое имеет гражданин на определенный участок земли. Без документа человек сохраняет такое право. Но распоряжаться своей собственностью он может только в том случае, если подтвердит свое законное право. А единственным доказательством этого является запись в ЕГРН.

Документы на земельные наделы могут быть правоустанавливающими и правоудостоверяющими. Свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН относятся к последним, то есть правоудостоверяющим. Они имеют юридическую силу только вместе с соответствующей правоустанавливающей бумагой.

Граждане РФ могут купить не любой участок, который им понравится. Следовательно, не на каждый надел можно получить Свидетельство о праве. Земли, которые составляют единый земельный фонд России, делятся на 7 категорий. В государственном кадастре у каждого участка, поставленного на учет, определена категория.

Граждане могут покупать и строиться, в основном, на землях населенных пунктов. Другая распространенная категория — с/х земли не предназначена под застройку, но бывают исключения. На остальные категории государство устанавливает определенные ограничения. Как, например, на водный фонд или особо охраняемые земли.

Важные параметры

По закону каждый гражданин России может один раз за свою жизнь бесплатно оформить земельный участок. Согласно земельному законодательству дальнейшее оформление будет платным. Как уже было сказано, не каждый участок может быть оформлен в собственность. Если земля принадлежит к категории, которые нельзя приватизировать, то заявитель получит отказ.

Раньше, до принятия нового Земельного кодекса, для оформления земли требовалось обратиться не меньше, чем 15 разных инстанций. Сейчас вся последовательность действий тех, кто хочет получить землю, расписана. Во-первых, нужно получить кадастровый план.

Последовательность действий при этом следующая:

  1. Если участок стоит на учете в органах государственного кадастра, то нужно сделать запрос о предоставлении копии документа. За это взимается определенная плата. Копия на бумаге стоит 800, в электронном виде — 250 рублей. Срок изготовления не более 5-ти рабочих дней.
  2. Если кадастровый план и другие необходимые для регистрации сведения отсутствуют, то в Росреестре можно получить точный перечень всех недостающих документов.
  3. Для уточнения границ земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию. После заключения договора вам пришлют кадастрового инженера, который произведет все необходимые замеры и подготовит документацию для органов госкадастра, в том числе и плана. На нем отображаются все объекты, стоящие на участке и рядом с ним. Такие работы проводятся по согласованию с соседями.
  4. Кадастровый инженер, имеющий специальный квалификационный аттестат, направляет бумаги в кадастровые органы.
  5. Время рассмотрения бумаг составляет не более 30 дней. После чего выдаются кадастровые документы.

Далее нужно получить правоустанавливающие документы. Они являются основанием для регистрации права собственности.

К ним относятся:

  • договоры купли-продажи, мены и дарения;
  • соглашение о приватизации;
  • документ о праве на наследство;
  • решение суда;
  • распоряжения местных органов власти (Советов народных депутатов и т.д.) о предоставлении земельного участка в пользование.

Получить документ о регистрации возможно и без межевания. В этом случае в кадастровом плане будет пометка «границы и площадь точно не определены». Ценность такого участка будет невелика и продать его будет сложнее, чем то, которые прошли процедуру межевания.

Образец договора дарения земельного участка:

Свидетельство о праве собственности и статусе земельного участка

Свидетельство подтверждает ваше право распоряжаться землей, а также удостоверяет наличие определенного статуса участка. Все участки делятся на семь категорий, самые распространенные из которых для частного владения являются земли поселений и с/х пользования.

На этих землях государство раньше выделяло своим гражданам наделы, в настоящее время земли таких категорий продаются и сдаются в аренду. Назначение земель определяет не только категория, но и вид разрешенного использования (ВРИ). У каждой категории есть несколько видов. Он позволяет понять, что конкретно можно делать на данном участке и как его использовать.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Если, к примеру, земли населенных пунктов можно использовать под строительство, то это не значит, что определенный участок земли можно застраивать по своему усмотрению. По Классификатору ВРИ, принятому в 2014 году, определяется , какой вид постройки какому участку должен соответствовать. Назначение земли можно поменять.

Статус указан не только в Свидетельстве. Категория и разрешенное использование не является конфиденциальной информацией и указывается на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. А также содержится во всех выдаваемых кадастровых документах: паспорте, выписках, планах и прочем.

Обзор содержания

Свидетельство старого образца, то есть — выданное до середины 2019 года, содержит несколько характеристик, которые позволяют идентифицировать объект:

  • личные данные собственника;
  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория;
  • вид разрешенного использования;
  • документ основания права;
  • ограничения (залог и проч.) права;
  • дата регистрации.

Старый образец Свидетельства можно использовать по назначению при подаче документов в государственные и муниципальные структуры. В банках при оформлении ипотеки действует как новая, так и старая формы.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Внешний вид бумаги

Свидетельство о праве собственности на землю имел вид официального документа, выполненного на гербовой бумаге. Сейчас документ выдается на белой бумаге, не имеет водяных знаков. На нем ставится подпись ответственного лица и печать.

В остальном документ имеет то же самое содержание, что и старый вариант:

  • субъект и объект права;
  • кадастровый номер и адрес;
  • местоположение, категория;
  • разрешенное использование/фактическое использование;
  • ограничения;
  • дополнительные сведения.

Указаны также размеры долей собственников, если земельный участок находится в долевой собственности. Новый документ состоит из нескольких частей, одна из которых содержит кадастровый план участка. На нем расположены границы и внешний вид участка.

Образцы прошлых годов

Часто возникает вопрос о законности и юридической силе старых образцов Свидетельств: «голубых» и «розовых». Согласно Федеральному закону РФ №218 «О госрегистрации недвижимости» законными признаются как ранее возникшие права, так и документы, по которым они были оформлены.

Регистрация права собственности происходит на основании Свидетельств, выданных с 1992 по 1999 год. Но, если вы хотите продать участок, то придется получать новый документ. Если в государственном кадастре будут отсутствовать какие-либо документы, то для осуществления сделки придется их дооформить.

Например, у вас есть «розовое свидетельство» 1992 или «голубое» 1995 года. Вам нужно продать участок земли, который числится в этом документе.

Если участок был поставлен на кадастровый учет и все сведения о нем имеются и соответствуют действительности, то вам нужно заплатить лишь государственную пошлину и получить выписку из ЕГРН. В противном случае необходимо сначала встать на кадастровый учет, а перед этим пройти процедуру межевания.

Порядок оформления и получения

Как и где получить свидетельство на собственность земельного участка? Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, расположенное по адресу земельного участка.

Алгоритм действий при этом может быть следующим:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Написать заявление установленного образца.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать заявление, пакет документов и квитанцию об оплате пошлины.
  5. Получить бумагу о принятии документов с отметкой срока получения выписки.

Если сотрудники Росреестра вам отказали в регистрации, то причина должна быть указана в письменном виде.

Причины переделки и оспаривания

Есть несколько причин для переоформления документов на землю.

Среди них следующие:

Дарение Дарственная оформляется у нотариуса и не требует оплаты госпошлины и налогов. Даритель при этом подтверждает «чистоту» документов. Участок не должен иметь долгов по налогам и обременений.
Наследование Переоформить документы можно не раньше, чем по прошествии полугода со смерти наследодателя, являвшегося собственником участка.
Приватизация Если гражданин владеет землей на праве пользования, то он может ее приватизировать и практически бесплатно получить объект недвижимости. Приватизация — это переход права собственности от государства к гражданину. Для приватизации необходимо согласие супруга. Если земля находится в общей собственности, то необходимо согласие других владельцев.
Оспаривание Случаев, когда соседи незаконно занимают участок или часть чужого участка — не редкость. Оспаривание в судебном порядке бывают в случае, когда один из супругов после развода незаконно оформляет весь участок на себя или при приватизации не испрашивают согласия другой стороны. Таких случаев с различными нюансами бывает очень много. Срок оспаривания — три года после незаконно совершенной сделки или регистрации права собственности.

Если в Свидетельство вкралась ошибка, то нужно обязательно переделать документ. Хотя главное — изменить неверные данные. Для этого в отделение Росреестра, которое находится по месту расположения земельного участка, подается заявление, неправильно составленное Свидетельство и документы, в которых содержатся верная информация.

Нередко встречаются ситуации, когда собственнику не обязательно получить новый документ с изменившимися данными. Достаточно исправить сведения в базе данных государственного кадастра.

Сроки, цена и прочие нюансы

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП первоначально, после того как вы подали документы на регистрацию, ждать придется две недели. Стоимость госпошлины для физических лиц составит 2000 рублей. Это госпошлина, которая взимается за регистрацию права собственности.

В том случае, когда вы хотите получить выписку повторно, можно это сделать за 3 рабочих дня. Если вы заказываете документ через МФЦ, то срок увеличивается на 2 дня и составляет в общем пять рабочих дней. Стоимость услуги как в Росреестре, так и в многофункциональном центре будет одинакова — 300 рублей.

Выписку из ЕГРН, также как и другие документы из Госкадастра, можно заказать через сайт Росреестра онлайн. Достаточно пройти во вкладку «Физические лица», оплатить госпошлину онлайн и заполнить нужную форму.

Преимущество этого способа состоит в том, что значительно экономится время. Посетить отделение Росреестра нужно будет только 1 раз, когда вы будете забирать документ. Тем, кто зарегистрирован на портале Госуслуги.ру, также можно заказать выписку онлайн.Заявление на аренду земельного участка у администрации необходимо заполнить без ошибок и неточностей.

Читайте , с чего начать приватизацию земельного участка.

Также мы расскажем, какие нужны документы для приватизации земельного участка.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2019 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Законодательная база

В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.

Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости».

С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.

Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» 2016 года выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Право общей долевой собственности на земельный участок определяется действующими законами.

Что такое выдел земельного участка? Смотрите .

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него?

Свидетельством о государственной регистрации называют документ, устанавливающий юридическое право на владение недвижимым имуществом. Именно такую бумагу получали все россияне, владеющие любой недвижимостью до 15.07.16 г., однако с тех пор их перестали выдавать. В силу вступили изменения в некоторые законодательные акты. Одним из них стало упразднение свидетельств. Вместо них теперь выдают выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Этот документ замещает свидетельство и расширяет его функции.

Выпиской из ЕГРП называют единый документ, подтверждающий право на владение недвижимостью и включающий в себя сведения о наличии или отсутствии обременений на этом имуществе. Под понятием обременения подразумеваются ограничения, возникающие на основании договорных обязательств или закона, которые ограничивают права пользования и/или распоряжения этой недвижимостью.

Согласно действующему законодательству обременения должны подлежать государственной регистрации. В перечень обременений входят:

  • Временные права на пользование имуществом на срок от одного года, включая те, что возникают по договорам аренды, безвозмездного пользования, ренты или сервитута.
  • Права, возникающие на основании соглашения о доверительном управлении, опекунстве, попечительстве, а также бумаг подтверждающих банкротство или наличие наследственных прав.
  • Нахождение этого имущества в залоге или в качестве обеспечения по любым действующим финансовым договорам.
  • Арест и иные ограничения, на права распоряжения и/или использования, выносимые на основании решений органов государственной власти.
  • Иные обременения, предусмотренные государственными или муниципальными законодательными актами.

Где получить выписку?

Для упрощения процедуры получения на данный момент существует четыре способа получения выписки.

  1. В МФЦ (многофункциональный центр).
  2. В Росреестре по месту регистрации недвижимости.
  3. Через сайт Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.
  4. На едином портале государственных услуг (ЕПГУ): www.gosuslugi.ru.

Заказать выписку из ЕГРП можно:

  • При личном посещении МФЦ или Росреестра или с помощью своего представителя, действующего на основании нотариально заверенного договора.
  • Отправив заявление в Росреестр письмом через почту.
  • Онлайн на сайтах Росреестра и ЕПГУ.

Образец выписки из ЕГРН:

Срок получения

Срок обработки заказа на регистрации выписки и её подготовки составляет 1 и 3 рабочих дня соответственно. Однако стоит отметить, что заявление собственника может попасть в очередь на получение. В таком случае к заявленному сроку может быть прибавлено до 13 рабочих дней.

Стоимость получения

Выписку можно получить в двух видах:

  • Бумажного документа с синей печатью.
  • Электронного документа с электронно-цифровой подписью Росреестра.

В зависимости от этого меняется их стоимость. В соответствии с Приказом Минэкономразвития от 10.05.16 г., для получения выписки из ЕГРП физическими лицами установлены следующие цены:

  • В бумажном виде – 1 500 руб.
  • В электронном виде – 700 руб.

Основания для выдачи

Для получения выписки из ЕГРП потребуется:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально заверенная доверенность, в случае получения через представителя.

После рассмотрения заявитель получит выписку или официальный документ, с указанием причин отказа в получении. В соответствии с ч. 12 статьи 62 ФЗ–№218, при отсутствии сведений или запрете на предоставлении этих сведений в соответствии с федеральным законом, заявителю могут отказать в получении выписки из ЕГРП.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Изменения 2016 года в законодательстве о регистрации недвижимости коснулись и вопроса правоудостоверяющих документов. В частности, начиная с 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на любые объекты недвижимости (в том числе и на земельные наделы) больше не выдают.

Что представляло из себя это свидетельство и как сейчас получить новый документ в подтверждение права собственности на землю? Этому вопросу посвящена данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Что будет после отмены свидетельства?

Ранее выдаваемое свидетельство, подтверждающее права собственника на его участок – это документ, который удостоверяет факт регистрации такого права за конкретным лицом – гражданином или организацией.

До вступления в силу изменений 2016-го года свидетельства выдавались Росреестром, по результатам подачи заявления и документов для регистрации.

Свидетельство было необходимо для официального подтверждения регистрационных действий в отношении права собственности за владельцем.

Не нужно путать этот вид документа с правоустанавливающими, к коим относятся различные договоры по отчуждению (дарения, мены, купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение или другой официальный акт и т.д.

Так вот начиная с лета 2016 года, после ряда изменяющих актов, было принято решение:

  • отменить все ранее выдававшиеся свидетельства;
  • удостоверять право собственности исключительно выпиской из ЕГРН на конкретный участок. По своему содержанию современная выписка является даже более информативным и полным документом, нежели выдаваемые ранее цветные официальные бланки.

Формы свидетельств до отмены в 2016 году

Свидетельства, подтверждающие право собственности, начали выдаваться госорганами с 1992 года. На тот момент они представляли собой лист специальной бумаги синего цвета, на котором записывались данные о собственнике, о земельном участке, дате выдачи свидетельства и т.д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Вот так выглядел этот документ:

Начиная с 1995 года в некоторых регионах страны начали выдавать свидетельства розового цвета, состоявшие уже из 2х листов (то есть 4х страниц). Первый из них было чем-то вроде титульного листа, где были указаны:

  • субъект, в котором выдан документ;
  • серия и номер свидетельства;
  • наименование.

Фото свидетельств образца 1995 года:

На второй странице содержались основные сведения о земельном наделе и о собственнике. По сравнению с синими свидетельствами, в розовых прописывались и паспортные данные гражданина. Третья страница включала в себя специальную таблицу для заполнения совершаемых сделок с землей, а также штамп регистрирующего органа и подпись специалиста. К свидетельству прилагался также схематический план участка.

Розовые свидетельства относились законом к бланкам строгой отчетности и имели различные степени защиты.

Свидетельство нового образца имеет свою официально утвержденную форму. Ее разработал и утвердил приказом от 23 декабря 2013 г. № 765 Минэкономразвития России. В свидетельстве указывались следующие данные:

  • дата выдачи;
  • документы-основания;
  • субъект (субъекты) права;
  • вид права;
  • кадастровый (условный) номер;
  • объект права;
  • существующие ограничения (обременения) права;
  • номер записи регистрации;
  • Ф.И.О. государственного регистратора.

Нужно ли менять старые свидетельства?

Многие собственники задавались подобным вопросом и стараются до сих пор поскорее получить новое свидетельство. Однако можно с уверенность обозначить два основных момента:

  1. Несмотря на то, что на большинстве старых свидетельств была пометка об их временности, они имеют аналогичную юридическую силу, что и свидетельства нового образца. Поэтому менять их можно не торопиться.
  2. С учетом последних изменений 2016 года в законодательстве, в качестве доказательства регистрации права собственности выступает обычная выписка из ЕГРН, ни о каких свидетельствах (ни о старых, ни о новых) уже речь не идет.

Подробнее об особенностях выписки и ее получения читайте далее в статье.

Одним из главных оснований преркащения сервитута является несоблюдение условий договора.

Как ИП правильно рассчитать земельный налог? Пошаговая инструкция представлена .

Узнать кадастровый номер участка, зная лишь фамилию владельца, невозможно. Какими еще сведениями нужно обладать, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

В настоящий момент можно сказать, что выписка из ЕГРН является не только документом, успешно заменяющим свидетельство о праве собственности. Это достаточно расширенный вариант документа, в котором отражен более полный объем информации о земельном наделе. Именно поэтому закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ отменил кадастровый паспорт как вид документа на землю, потому что содержащиеся в нем сведения теперь можно получить в виде единой выписки из ЕГРН. Это несомненный плюс нововведений закона.

Выписка включает в себя информацию о:

  • адресе, площади и категории участка;
  • графическом плане;
  • кадастровой стоимости;
  • кадастровом номере, а также дате, когда он был присвоен;
  • ФИО или названии юрлица, являющихся собственниками надела, по которому сформирована выписка;
  • дате регистрации права и номере;
  • том, в связи с наличием какого документа участок приобретен (договора, свидетельства о наследстве и др.);
  • том, имеются ли какие-то ограничения (обременения). Об этом ставится соответствующая отметка.

Кроме того, по запросу заинтересованного лица могут предоставлять дополнительные сведения из ЕГРН, такие как:

  1. уведомление о том, что никто ранее не получал сведения о земельном участке;
  2. справки о лицах, которые получили сведения о земле;
  3. уведомление о том, что в ЕГРН не содержатся запрашиваемые данные по объекту;
  4. решение об отказе в выдаче документа о запрашиваемых сведениях из ЕГРН;
  5. информацию о наличии сделок с участком и др.

ЕГРН не содержит сведений о неприватизированной недвижимости, поэтому, в таком случае в выписке будет записано: «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Но как получить эту самую выписку? Алгоритм действий таков:

  1. Обращаться нужно в отделение Росреестра по месту расположения интересующего участка земли. Также можно прийти в МФЦ и подать заявление туда, но ждать придется немного дольше, потому что некоторое время уйдет на передачу сведений оттуда в Росреестр. Формой обращения служит заявление по форме о выдаче выписки. Его бланк предоставят там, куда обращается лицо. Кроме того, данный документ можно заказать и в режиме онлайн. Например, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
  2. При заказе в регистрирующем органе выписки не нужно прилагать никаких удостоверяющих документов, кроме квитанции об уплате госпошлины.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выдана и вовсе бесплатно. Это касается запросов из правоохранительных органов и органов исполнительной власти, а также судов, МФЦ для предоставления госуслуг и муниципалитета и др. Кроме того, бесплатно может предоставляться выписка по заявлениям любых лиц, если это касается кадастровой стоимости земельного надела. Во всех других случаях за получение такого документа надо заплатить госпошлину.

Расценки по госпошлине следующие:

Тип заказываемого документа – выписка из ЕГРН Форма выдачи выписки и кто заявитель
Бумажный документ Электронный документ
Граждане Организации Граждане Организации
Об объекте недвижимости (в нашем случае – о земельном участке) 750 2200 300 600
об основных характеристиках и имеющихся правах на объект недвижимости, которые официально зарегистрированы 400 1100 250 500

Срок выдачи выписки: в МФЦ – 5 дней, в отделении Росреестра – 3 дня, на официальном сайте этого органа – 3 дня.

Поэтому, если у вас имеется какое-то либо свидетельство о праве собственности, будь то старое или новое, все равно при совершении каких-то сделок или юридических действий, вам понадобится только выписка из ЕГРН.

Кстати, этот документ не имеет как такового срока действия, поэтому можно пользоваться им до момента необходимости внесения каких-либо изменений в кадастр. Для совершения сделок лучше, чтобы выписка была выдана не позднее 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Свидетельство на землю

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *