Выселение из квартиры

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Жилищный Кодекс РФ (последняя редакция 2015 года)

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте , как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Основания для выселения из жилья

Статья 293 ГК РФ указывает на то, что выселение производится в случаях, если происходит следующее:

  • использование квартиры не для проживания;
  • нарушение спокойного течения жизни соседей в систематическом порядке. Например, содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода и так далее;
  • разрушение и снос несущих стен, а также выполнение капремонта с незарегистрированной в соответствующих органах перепланировкой квартиры;
  • развод с главным квартиросъёмщиком;
  • если производилось незаконное вселение;
  • признание жилья непригодным для проживания (ветхость, аварийность);
  • когда долго в помещении никто не проживает;
  • если имеются долги по платежам ипотеки;
  • если имеются долги за получение ресурсов и других услуг;
  • прекращение действия соглашения по найму;
  • потеря статуса члена жилищного кооператива;
  • если происходит смена правообладателя помещения.

Существуют и другие принципиальные особенности, прописанные в законодательстве для сселения людей. Рассмотрение заявления производится в судебной организации, которая работает с учётом международных деклараций, законодательства, Жилищного кодекса России и иными законодательными актами. Законное выселение из квартиры, комнаты или дома прописано в Жилищном кодексе РФ в качестве способа защиты жилищных прав.

Определение оснований и порядка выселения производится специалистами судебных организаций в индивидуальном порядке.

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Перечень документов

Сначала необходимо заполнить заявление с указанием наименования судебной организации и информации об участниках.

К нему прикладывается бумага с ходатайством истца о выселении нарушителя прав, с указанием основных факторов для предъявления требования, а также необходимо представить доказательства, подтверждающие эти факторы.

Если производились досудебные разбирательства, тогда следует предоставить сведения об этом в письменном виде. Нужно также иметь при себе такие документы и их ксерокопии:

  • техпаспорт;
  • ордер на жильё или соглашение по социальному найму;
  • справка о регистрационных действиях вселяемого гражданина по форме 9 — этот документ действителен в течение 30 дней;
  • доказательства, на основании которых подаётся иск (фотографии, видео, свидетельства соседей и другие);
  • оплата госпошлины в виде квитанции;
  • копии заявительного документа по числу ответчиков.

Исковое заявления должно быть составлено грамотно при помощи юриста или другого специалиста. Ведь важно правильно прописать основные пункты для выселения с указанием имеющихся норм. Только так можно добиться желаемого результата.

Арендатора в коммунальной квартире можно выселить на основании окончания срока действия соглашения, нарушения его условий, а также в случае появления долгов по платежам за потреблённые ресурсы в течение шести месяцев. Порядок и процедура выселения соседа из коммуналки заключается в проведении таких этапов:

  • составление искового заявления. Это могут сделать представители ЖКХ или поставщики энергоресурсов, если имеется сумма задолженности;
  • предоставление доказательств, на основании которых должно быть произведена процедура.

Судебная организация может рассматривать данное дело в течение одного месяца. За этот временной период должна быть оплачена задолженность и только потом выносится постановление о выселении граждан из коммуналки.

Квартирантов можно выселить на основании досрочного расторжения соглашения. Сначала необходимо предупредить об этом нанимателей. Если они нарушали условия договора (своевременно не производили оплату платежей, вели разгульный образ жизни и мешали соседям), тогда можно расторгнуть договор без предупреждения.

Особенности и легитимность выселения за неуплату платежей для квартирантов или собственников квартиры заключаются в наличии различных причин, из-за которых появилась задолженность. Ведь бывает так, что у гражданина изменились жизненные обстоятельства, и он не имеет возможности оплачивать квартирную плату. Судебная организация рассматривает эти обстоятельства и только потом выписывает постановление.

Выселение из общежития производится на основании Закона, статья 103 ЖК РФ. Для того чтобы лицо могло жить в общежитии составляется договор, прекращение действия которого происходит в случае:

  • увольнения сотрудника;
  • окончания обучения;
  • прекращения трудовых отношений.

Если человек не освобождает комнату в добровольном порядке, тогда это можно сделать по решения суда. Особенности процедуры выселения из общежития заключаются в том, что данным процессом занимается наймодатель, которым может выступать организация, где работает сотрудник, высшее учебное заведение и так далее. В судебные органы следует предоставить исковое заявление, договор и другие необходимые документы в индивидуальном порядке.

Выселение из муниципальной квартиры по исковой бумаге наймодателя происходит на основании расторжения соглашения по социальному найму с предоставлением другого помещения для жилья. Иск необходимо предоставлять вместе с доказательствами, на основании чего должно быть произведено сселение.

Исковой документ в судебное учреждение могут подать соседи граждан, проживающих в муниципальной квартире. Основанием для этого служит нарушение спокойствия соседей, постоянный шум в ночное время суток, громкая музыка и так далее. Подать заявительную бумагу в судебную организацию может уполномоченный представитель местного муниципалитета, к фонду которого относится данное помещение.

Сселение без предоставления другого жилого помещения производится в случае, когда граждане обращаются с помещение бесхозяйственно, производят разрушения или пользуются им не для жилья. Такой вид экспатриации распространяется на временных жильцов и поднанимателей. По Закону сселение без предложения другой квартиры распространено на родителей, лишённых прав воспитывать своих детей и на граждан, если они сами, без регистрации поселились в жилое помещение.

Из приватизированного помещения можно выселить, если:

  • муж и жена развелись;
  • в помещении долго никто не живёт — об этом могут свидетельствовать показания соседей;
  • не производится оплата коммунальных платежей.

Сначала необходимо подать заявительный документ в судебную организацию. Потом собирается доказательная база и необходимые бумаги. Решение о выселении производится на основании постановления судебного учреждения.

Выселить из ипотечной квартиры могут за невыплату по кредиту. Если возникают проблемы с оплатой ежемесячных платежей, тогда банковское учреждение через 90 дней после просрочки первого платежа имеет право подать заявительную бумагу в суд. Но банковская организация не имеет право сселять граждан, если данное помещение является единственным и оно находится у него в залоге. Суд может запретить экспатриацию, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Служебное жилье предоставляется на основании договорного соглашения. Выселение в этом случае производится, если прекращается его действие. Наймодатель в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение (неуплата платежей за использование ресурсов, нецелевое использование помещения и умышленное его разрушение). Если граждане не выселяются добровольно, тогда подаётся заявительная бумага в суд.

Процедура и порядок выселения

Если лицо мешает соседям жить спокойно или не платит по платежам, его могут выселить. В основном производится через судебную организацию, но выселение детей — это сложная процедура. Законодательство РФ охраняет права ребёнка, ведь он не может самостоятельно их отстоять.

Выселение несовершеннолетних детей производится по желанию отца или матери или через арбитраж. По их желанию производится автоматическая выписка при перемене места жительства родителей. Для этого необходимо подать в паспортный стол бумаги по удостоверению личности и основание для выписки. Через арбитраж рассматриваются заявления о прекращении привилегий для ребёнка по пользованию жилплощадью.

Основаниями для этого может служить:

  • развод;
  • переход прав собственности иному лицу;
  • расторжение бумаги безвозмездного использования помещения.

Многие граждане задаются вопросом: «Можно ли и как выселить соседей из квартиры?» Это можно сделать, если имеются долги по неуплате коммунальных платежей. Можно выселить соседа, если он мешает людям из других квартир и ведёт разгульный образ жизни, но для этого нужны доказательства.

Если у гражданина имеются долги по оплате, тогда произвести это намного легче. Необходимо подать иск в суд и сообщить об этом специалистам в ЖКХ. Вместе с исковым заявлением предоставляются другие бумаги и бланки, подтверждающие личность истца, а также доказательства по неуплате платежей.

Порядок выселения арендатора из квартиры заключается в таком алгоритме действий:

  • составляется уведомление о расторжении договора аренды с указанием причины;
  • арендатор должен подписать это уведомление в присутствии свидетелей;
  • в течение указанного срока в уведомлении, арендатор должен выехать из квартиры;
  • если гражданин игнорирует сроки освобождения квартиры, тогда подаётся иск в суд;
  • решение суда будет вынесено в течение двух недель.

Необходимо помнить, что не стоит производить блокировку доступа в помещение и менять замки, пока арендатор не выехал из квартиры. В противном случае он имеет право подать встречный иск на арендодателя. Все условия и порядок выселения квартирантов, которые не платят, используют жилое помещение не по назначению или мешают соседям, регулируются законодательством РФ.

Процедура выселения после развода бывшего супруга или супруги заключается в подаче искового заявления в суд, если он или она не выехали из квартиры самостоятельно. Но это необходимо делать, если есть уверенность в том, что на супруга или супругу не оформлена доля в квартире. Если имущество было куплено в браке, оно считается совместно нажитым и жена или муж имеет право на квартиру. В суд можно обращаться, если недвижимость получена в наследство или куплена до заключения брака.

Процедура выселения не прописанного человека очень простая. Необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о том, что гражданин, не имеющий прав проживать в данной квартире или доме, не выселяется на добровольных основаниях. По решению суда, его смогут выселить судебные приставы в принудительном порядке.

Видео: Выселение из жилых помещений и признание утратившими право на проживание в жилом помещении

Принудительное выселение по решению суда

Если судья вынес решение о выселении в пользу истца, тогда ответчик должен в определённый период времени освободить жилое помещение. Когда лицо добровольно не исполняет это принятое решение в течение установленного срока, тогда его выселяют в принудительном порядке. Такое выселение осуществляется специалистами — судебными приставами, у которых на руках имеется исполнительный лист, предоставленный судьёй.

Подобная важная процедура производится без дополнительных уведомлений ответчика. Судебные приставы прибывают в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, и начинают процесс принудительного сселения.

Данный процесс предполагает освобождение квартиры или дома от самого ответчика, принадлежащего ему имущества и различных домашних животных. При этой процедуре присутствуют понятые и могут привлекаться сотрудники полиции, чтобы нарушитель не мог применить силу к приставам и понятым. Судебные приставы составляют опись имущества и акт о выселении.

Если выселяемый должник отказывается забирать своё имущество, тогда его забирают на специальный склад и обеспечивают хранение в течение двух месяцев. Он может забрать свои вещи в течение этого времени, оплатив расходы за хранение. Если должник не появляется в это время, тогда имущество реализуют, чтобы можно было компенсировать расходы за хранение, а оставшиеся денежные средства передают ответчику.

Подача иска

Выселение граждан из жилых помещений — это сложный процесс, требующий терпения, много сил и времени. Подача иска производится истцом лично или его представителем, но при наличии доверенности и документов, подтверждающих личность.

Подавать исковое заявление необходимо в суд по месту жительства ответчика, то есть в судебные органы того района, где расположено жилое помещение, из которого лицо должно быть выселено.

Заявление подаётся в нескольких экземплярах. Рассмотрение этого документа производится в течение пяти дней с момента его поступления в суд. После получения искового заявления, судья имеет право вынести одно из таких решений:

  • принять документ к рассмотрению;
  • отказать в его рассмотрении;
  • вернуть истцу;
  • оставить заявление без движения до выяснения определённых обстоятельств дела.

Если суд принимает решение о принятии иска, тогда заводится дело к рассмотрению.

Кроме искового заявления необходимо приготовить пакет документов, состоящих из таких бумаг:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • если документы подаёт представитель, тогда должна быть в наличии доверенность с подписью нотариуса;
  • документы, удостоверяющие личность истца или его представителя.

Весь пакет документов вместе с исковым заявлением передаётся специалисту в суде, который заводит дело о рассмотрении иска.

Скачать Иск о выселении из квартиры — Образец

Сроки выселения

Судебное дело о выселении может рассматриваться не менее трёх месяцев. В первые два месяца идут разбирательства в суде, судья проводит предварительное слушание и рассматривает дело на основном заседании. После принятия решения, сторонам даётся месяц на обжалование вынесенного решения, после чего оно вступает в силу.

Вся проблема заключается в том, что не все дела могут рассматриваться в течение трёх месяцев, так как ответчик может затянуть процесс такими способами:

  • игнорировать приглашения в суд и не являться на заседания;
  • когда судья вынесет заочное решение, ответчик может обжаловать его и запустить дело снова;
  • часто заинтересованные лица подают апелляцию в последний день срока или отправляют судебную корреспонденцию по почте, что сильно затягивает дело.

При помощи таких действий ответчик может продлить дело до полугода и более. Это повлечёт за собой дополнительные расходы для истца, так как он всё это время должен где-то жить и снимать жилое помещение. Если всё-таки суд встаёт на сторону истца и решает выселять ответчика, тогда его снимают с регистрационного учёта на основании судебного решения.

Судебная практика

Все дела о выселении, встречающиеся в судебной практике, имеют свои нюансы. Судья должен рассмотреть и вынести своё решение, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и другой законодательной базой нашей страны. Вот некоторые из них:

1. Обменный ордер был признан недействительным. Соответственно аннулируется договор передачи квартиры и свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости. Ответчик обращался в разные суды, которые вынесли противоречивые постановления. В результате этих решений ответчик был лишён права владения жилым помещением, так как был выселен со своими членами семьи.

2. Выселение ответчика из технического этажа жилого здания. Спорные помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью всех жильцов. Когда эти помещения незаконно занимает один гражданин, у него в наличии должно быть правовое основание для этого. Если такого документа нет, значит, с этой территории лицо будет выселено со всем своим имуществом, которое находится в спорном помещении.

3. Отказано в удовлетворении иска о выселении без предоставления другой квартиры, так как материалы дела показывают, что ответчик исправно выполнял обязанности нанимателя — платил квартплату, не допускал неправомерных действий по отношению к другим жильцам и так далее.

4. Повторное рассмотрение дела о выселении, так как суд не учёл права ребёнка на момент продажи квартиры, а другого жилья у него нет. Кроме этого было обнаружено нарушение статьи 198 ГПК РФ — суд не отразил в своём постановлении, почему такое важное обстоятельство не принято во внимание.

В заключении стоит отметить, что выселение из жилого помещения является длительным и сложным процессом, но правда обязательно восторжествует. Законодательство Российской Федерации находится на стороне тех лиц, чьи права нарушаются незаконно.

Выселение из квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *